Betaalbaar wonen via dure nieuwbouw?

De bijdrage van private nieuwbouw aan betaalbaar wonen krijgt zelden aandacht. Vaak klinkt de kritiek dat nieuwbouw vooral in dure segmenten plaatsvindt, dat extra aanbod lokaal de vraag en dus de prijzen opdrijft, dat tekorten vooral te maken hebben met inefficiënt gebruik van de bestaande voorraad, of dat enkel grootschalige publieke woningbouw soelaas biedt.

Empirisch onderzoek laat echter een ander beeld zien. Nieuwe woningen zetten verhuisbewegingen in gang die ook betaalbare woonunits vrijmaken in andere marktsegmenten. Via de zogenaamde verhuisketen maakt de bouw van 100 nieuwe woningen elders meer dan 100 bestaande woningen beschikbaar, waarvan een aanzienlijk deel bereikbaar is voor lagere inkomens. Bij een lagere nieuwbouwproductie vallen deze verhuisbewegingen grotendeels weg, met negatieve gevolgen voor de betaalbaarheid.

Private nieuwbouw is geen mirakeloplossing, maar wel een onmisbaar onderdeel van een bredere beleidsmix. Gegeven de voorliggende uitdagingen, is een doordachte mix van publieke én private woningbouw noodzakelijk om tijdig voldoende betaalbare wooneenheden te kunnen voorzien.