Betaalbaar wonen in turbulente tijden?

2022 was een zeer bijzonder jaar met extreme energieprijzen en een recordinflatie. Hierdoor steeg de rente waardoor minder huishoudens de aankoop van een nieuwbouw- of bestaande woning kunnen financieren. Zonder eigen inbreng kan in Vlaanderen een halfopen nieuwbouwproject van € 470 000 momenteel gefinancierd worden door 11% van de fiscale huishoudens in plaats van door 16% van de huishoudens. Voor kleine nieuwbouwappartementen daalt de toegankelijkheid van 32 naar 28% van de fiscale huishoudens.

De combinatie van een hogere energiefactuur en stijgende huurprijzen heeft ook een impact op de toegang tot de huurmarkten. De stijging van de huurprijs verhindert de toegang tot de huurmarkten voor ongeveer 5% van de fiscale huishoudens. Hierbij houden we geen rekening met het grote aandeel van energie-inefficiënte tot energieverslindende woningen in het huuraanbod.

Een rapport van Johan Albrecht.