A la recherche de 24 000 logements supplémentaires par année. L’offre de logements suit-elle la croissance annuelle de la demande de logements ?

Les prix du logement en Belgique ont augmenté d’un tiers depuis 2005. Des facteurs structurels peuvent en partie expliquer cette explosion des prix. Cette analyse se penche plutôt sur la différence qui existe entre la croissance annuelle de la demande de logements et la croissance annuelle de l’offre de nouveaux logements. Les deux auteurs, Johan Albrecht et Rob Van Hoofstat, arrivent à la conclusion que dans notre pays, il faudrait construire chaque année, entre 20 et 24 000 logements en plus pour permettre à l’offre totale de suivre parfaitement la demande totale de logements. Cette sous-offre relative exerce une pression croissante sur les prix et est la conséquence de la forte montée de l’immigration externe d’après 2004 et de la stabilisation ou de la compression du nombre de nouvelles constructions à cette même période. Les prix élevés de l’immobilier n’ont par ailleurs aucun impact positif sur l’offre de logements supplémentaires au travers de l’emploi croissant dans le secteur de la rénovation ou de la reconversion de bâtiments.